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新剑侠情缘景世:一線城市房價上漲預期強烈 商住房市場成投資熱點

時間:2016-8-2 16:40:04來源:新華網作者:

新剑侠情缘0氪党攻略 www.dwqic.icu     新華社上海8月1日專電 題:一線城市房價上漲預期強烈 商住房市場成投資熱點

    新華社記者鄭鈞天

    中國指數研究院1日發布的“2016年7月百城價格指數”顯示,深圳、上海和北京的新建商品住宅價格以超過15%的漲幅繼續領漲全國。

    由于北上深的住宅價格依然奔跑在“快車道”,不少“被限購”的剛需開始轉向商住房市場,一些機構和個人投資者也敏銳地嗅到新商機。專家認為,未來商辦物業資產證券化將在使投資者獲得可觀回報的同時,協助商業地產去庫存。

    中原地產數據顯示,今年上半年,北京商住房銷量頻刷新高。其中,4月份商住房銷售占比超過當月全部住宅成交量的一半以上,通州區的商住成交量更是達到66%。

    上海的商住房行情同樣火爆:自今年3月底住宅限購政策升級以來,上海商住房交易市場持續活躍,4至6月成交面積達67.68萬平方米、共計11606套,比去年同期分別增長148.5%和132.7%;商住房占全部商品住宅成交的比重高達44%,遠高于去年同期的15%。

    上海中原地產高級研究員龔敏表示,一線城市商住房銷量之所以如此火爆,主要是因為住宅長期限購以及“限購令”可能進一步升級的預期所致。

    今年5月,北京市通州區將商務型公寓納入限購范圍;上海銀監局日前則表示,將加強房地產信貸風險防控。記者調查發現,多數在滬工作的外來人口存在購房需求,“滬九條”實施后,由于未達到最低5年的社保繳納年限,他們不得不轉向尚未限購的商住房。此外,由于市場對上海房價上漲的預期仍較強烈,購買商住用房的群體除了非滬籍剛需群體外,也包含了部分本地投資客。

    在上海工作的楊先生最近賣掉了一套廈門老家的房產,準備在上海購置一套酒店式公寓。他對記者表示,在上海每個月5000多元的房租讓我倍感壓力,因此我決定把廈門的房子賣掉,在上海置換一套商住房。

    業內人士認為,在住宅限購不放松的情況下,一線城市商住房銷售未來仍將呈現量價齊升。中原地產數據顯示,今年4至6月,上海商住房成交均價同比增長17.7%,遠高于同期商品住宅的增幅10.9%。

    商住房量價的快速攀升,讓一些專注于“城市更新”項目的房地產基金嗅到了市場機遇。商業地產私募股權基金高和資本董事長蘇鑫表示,當前,一線城市核心區域的高端公寓面臨產品結構換代,高和投資收購商業物業進行升級改造,再以旗下基金自持運營獲取回報。據悉,目前高和資本在北京、上海核心區域的投資總額已超過240億元。

責編:河南質量  

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